公共配套設(shè)施（公共配套設(shè)施）

關(guān)于公共配套設(shè)施，公共配套設(shè)施這個(gè)問題很多朋友還不知道，今天小六來(lái)為大家解答以上的問題，現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！

1、1關(guān)于成本對(duì)象 　　《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國(guó)稅發(fā)（2006）187號(hào)）： 　?。?）土地增值稅以國(guó)家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目為清算單位進(jìn)行清算； 　?。?）對(duì)于分期開發(fā)的項(xiàng)目，以分期項(xiàng)目為單位清算； 　?。?）開發(fā)項(xiàng)目中同時(shí)包含普通住宅和非普通住宅的，應(yīng)分別計(jì)算增值額。

2、 　　《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》第二十六條 　　成本對(duì)象是指為歸集和分配開發(fā)產(chǎn)品開發(fā)、建造過(guò)程中的各項(xiàng)耗費(fèi)而確定的費(fèi)用承擔(dān)項(xiàng)目。

3、計(jì)稅成本對(duì)象的確定原則如下： 　?。ㄒ唬┛煞皲N售原則。

4、開發(fā)產(chǎn)品能夠?qū)ν饨?jīng)營(yíng)銷售的，應(yīng)作為獨(dú)立的計(jì)稅成本對(duì)象進(jìn)行成本核算；不能對(duì)外經(jīng)營(yíng)銷售的，可先作為過(guò)渡性成本對(duì)象進(jìn)行歸集，然后再將其相關(guān)成本攤?cè)肽軌驅(qū)ν饨?jīng)營(yíng)銷售的成本對(duì)象。

5、 　　土地增值稅只要求對(duì)開發(fā)項(xiàng)目中普通住宅和非普通住宅分別確認(rèn)成本對(duì)象；企業(yè)所得稅成本對(duì)象內(nèi)容是一個(gè)會(huì)計(jì)的內(nèi)容，根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》第二十五條規(guī)定的6種方法來(lái)劃分不同的成本對(duì)象，對(duì)不能外經(jīng)營(yíng)銷售的公共配套設(shè)施費(fèi)，可先作為過(guò)渡性成本對(duì)象進(jìn)行歸集。

6、企業(yè)所得稅成本對(duì)象內(nèi)容更明細(xì) 　　2關(guān)于預(yù)提建造費(fèi)用 　　《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2006〕187號(hào)）規(guī)定： 　　四、土地增值稅的扣除項(xiàng)目 　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理土地增值稅清算時(shí)計(jì)算與清算項(xiàng)目有關(guān)的扣除項(xiàng)目金額，應(yīng)根據(jù)土地增值稅暫行條例第六條及其實(shí)施細(xì)則第七條的規(guī)定執(zhí)行。

7、除另有規(guī)定外，扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額、房地產(chǎn)開發(fā)成本、費(fèi)用及與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金，須提供合法有效憑證；不能提供合法有效憑證的，不予扣除。

8、 　　國(guó)稅發(fā)（2009）91號(hào)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)土地增值稅清算管理規(guī)程的通知》 　　第二十一條 　　審核扣除項(xiàng)目是否符合下列要求： 　?。ㄒ唬┰谕恋卦鲋刀惽逅阒校?jì)算扣除項(xiàng)目金額時(shí)，其實(shí)際發(fā)生的支出應(yīng)當(dāng)取得但未取得合法憑據(jù)的不得扣除。

9、 　　《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》（國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào)）第32條：（二）公共配套設(shè)施尚未建造或尚未完工的，經(jīng)中介機(jī)構(gòu)鑒證后可按預(yù)算造價(jià)合理預(yù)提建造費(fèi)用。

10、 　　土地增值稅扣除的公共配套設(shè)施費(fèi)，必須實(shí)際發(fā)生，而且必須提供合法有效憑證；而企業(yè)所得稅公共配套設(shè)施尚未建造或尚未完工的只要提供必須發(fā)生的相關(guān)證據(jù)就可以扣除。

11、 　　3關(guān)于扣除原則 　　《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國(guó)稅發(fā)（2006）187號(hào)）第四條第三款： 　　1.建成后產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有的，其成本、費(fèi)用可以扣除； 　　2.建成后無(wú)償移交給政府、公用事業(yè)單位用于非營(yíng)利性社會(huì)公共事業(yè)的，其成本、費(fèi)用可以扣除； 　　3.建成后有償轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)計(jì)算收入，并準(zhǔn)予扣除成本、費(fèi)用。

12、 　　《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》（國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào)）第十七條：企業(yè)在開發(fā)區(qū)內(nèi)建造的會(huì)所、物業(yè)管理場(chǎng)所、電站、熱力站、水廠、文體場(chǎng)館、幼兒園等配套設(shè)施，按以下規(guī)定進(jìn)行處理： 　?。ㄒ唬儆诜菭I(yíng)利性且產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的，或無(wú)償贈(zèng)與地方政府、公用事業(yè)單位的，可將其視為公共配套設(shè)施，其建造費(fèi)用按公共配套設(shè)施費(fèi)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

13、 　?。ǘ儆跔I(yíng)利性的，或產(chǎn)權(quán)歸企業(yè)所有的，或未明確產(chǎn)權(quán)歸屬的，或無(wú)償贈(zèng)與地方政府、公用事業(yè)單位以外其他單位的，應(yīng)當(dāng)單獨(dú)核算其成本。

14、除企業(yè)自用應(yīng)按建造固定資產(chǎn)進(jìn)行處理外，其他一律按建造開發(fā)產(chǎn)品進(jìn)行處理。

15、 　　可以看出兩稅的規(guī)定是不同的，土地增值稅產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有的，不論其營(yíng)利性還是非營(yíng)利，都可以扣除。

16、建成后無(wú)償移交給政府、公用事業(yè)單位的公共配套設(shè)施必須用于非營(yíng)利性社會(huì)公共事業(yè)。

17、而企業(yè)所得稅的規(guī)定正好相反，無(wú)償贈(zèng)與地方政府、公用事業(yè)單位的不論其非營(yíng)利性還是非營(yíng)利，都可以扣除，產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的必須用于非營(yíng)利性。

18、顯然企業(yè)所得稅的規(guī)定更合理，無(wú)償贈(zèng)與地方政府、公用事業(yè)單位的處理權(quán)不是開發(fā)企業(yè)，其營(yíng)利性還是非營(yíng)利都不是由開發(fā)企業(yè)決定，而產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有的，雖然開發(fā)商沒有處置權(quán)，但在實(shí)務(wù)中開發(fā)商有可能經(jīng)營(yíng)屬于全體業(yè)主所有的配套設(shè)施。

19、 　　4關(guān)于有無(wú)產(chǎn)權(quán) 　　有些配套設(shè)施開發(fā)商沒有產(chǎn)權(quán)但有經(jīng)營(yíng)權(quán)（出租或者轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)權(quán)），國(guó)稅函（2007）645號(hào)土地使用者轉(zhuǎn)讓、抵押或置換土地，無(wú)論其是否取得了該土地的使用權(quán)屬證書，無(wú)論其在轉(zhuǎn)讓、抵押或置換土地過(guò)程中是否與對(duì)方當(dāng)事人辦理了土地使用權(quán)屬證書變更登記手續(xù)，只要土地使用者享有占有、使用、收益或處分該土地的權(quán)利，且有合同等證據(jù)表明其實(shí)質(zhì)轉(zhuǎn)讓、抵押或置換了土地并取得了相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)利益，土地使用者及其對(duì)方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照稅法規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅和契稅等相關(guān)稅收。

20、 　　《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》（國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào)）第十七條（二）也有相關(guān)規(guī)定。

21、在這一點(diǎn)上不論是企業(yè)所得稅還是土地增值稅規(guī)定本質(zhì)上是一樣。

22、 　　5關(guān)于車位 　　《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》（國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào)）第第三十三條 　　企業(yè)單獨(dú)建造的停車場(chǎng)所，應(yīng)作為成本對(duì)象單獨(dú)核算。

23、利用地下基礎(chǔ)設(shè)施形成的停車場(chǎng)所，作為公共配套設(shè)施進(jìn)行處理。

24、也就是說(shuō)地下基礎(chǔ)設(shè)施形成的停車場(chǎng)所不論是否營(yíng)利性的都作為公共配套設(shè)施扣除；地上車位要看是否營(yíng)利性的，根據(jù)國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào)第十七條規(guī)定的扣除原則處理。

25、 　　對(duì)于土地增值稅對(duì)車位沒有單獨(dú)的規(guī)定，對(duì)于車位根據(jù)國(guó)稅發(fā)（2006）187號(hào)第四條第三款規(guī)定的扣除原則處理。

26、 　　對(duì)于地下人防出租的車位土地增值稅扣除問題，《中華人民共和國(guó)人民防空法》第五條規(guī)定：國(guó)家對(duì)人民防空設(shè)施建設(shè)按照有關(guān)規(guī)定給予優(yōu)惠。

27、國(guó)家鼓勵(lì)、支持企業(yè)事業(yè)組織、社會(huì)團(tuán)體和個(gè)人，通過(guò)多種途徑，投資進(jìn)行人民防空工程建設(shè)；人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有。

28、地下人防出租的車位不符合國(guó)稅發(fā)（2006）187號(hào)第四條第三款規(guī)定的“建成后無(wú)償移交給政府、公用事業(yè)單位用于非營(yíng)利性社會(huì)公共事業(yè)的，其成本、費(fèi)用可以扣除” 的規(guī)定。

29、而《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十四條規(guī)定：占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

30、地下人防產(chǎn)權(quán)為國(guó)家所有，因此符合國(guó)稅發(fā)（2006）187號(hào)第四條第三款 “建成后產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有的，其成本、費(fèi)用可以扣除” 的規(guī)定。

31、因此對(duì)于地下人防出租的車位計(jì)算土地增值稅時(shí)可以扣除。

32、需要注意的是如果企業(yè)在清算土地增值稅之后轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)權(quán)，那么必須根據(jù)國(guó)稅函（2007）645號(hào)規(guī)定，重新計(jì)算收入，補(bǔ)交土地增值稅。

33、 [責(zé)任編輯：編輯組]。

本文分享完畢，希望對(duì)大家有所幫助。

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